מרכז סלעית - גישור בחיפה

ניסיון של מעל 20 שנה בליטיגציה אזרחית ועסקית מקנה יכולת ניתוח וניהול סיכונים. ניסיון בגישור במאות תיקים מקנה הכרה מעמיקה של תהליכי מו"מ לקראת הבניית הסדר הוגן. מניסיון – אין כמעט תיק עסקי שלא ניתן לסיים בגישור.

דוגמאות לתיקים כספיים ועסקיים שסיימנו בהסכמי גישור:

תביעות בנקים; סכסוכי קבלן ראשי – קבלן משנה; סכסוכים כספיים בין ספק ללקוח, בין מזמין למבצע עבודה, בין בעל זכיון וזכיין, בין שותפים, בין מלווה ללווה; תביעות לשון הרע; פירוק שותפויות עסקיות; תביעות תיווך; תביעות תקשורת (סלולרי, אינטרנט, טלפוניה); סכסוכי כספיים בין עו"ד ללקוח; תביעות מטרד ועוד רבים אחרים.

מגשר חייב לדעת לקרוא תוכניות, מפרטים, כתבי כמויות ויומני עבודה, כדי להיות מסוגל לסייע לצדדים במו"מ סביב סכסוך הנוגע לפרוייקטים ותשתיות.

מגשר חייב להכיר לעומקו את מארג הכוחות בין מזמין עבודה, קבלן ראשי, קבלני משנה, יועצים, מתכננים ומפקחים, כדי לדעת מה תחומי האחריות של כל אחד.

מגשר צריך להיות בעל רקע טכני וחייב להבין את התהליכים המתרחשים בפרוייקטים מסוגים שונים – בניה, תשתיות (כבישים, מים וביוב, חשמל ותאורה, גינון ונוף וכו'), היי-טק, חשמל ואלקטרוניקה ועוד – על מנת לבור את המוץ מן התבן ולא ללכת לאיבוד בין שלל הטענות שכל צד מעלה בסכסוכים מעין אלה.

ולא פחות חשוב – צריך שיהיו לו הסבלנות והרצון לפרק את כל החבילה לגורמים כדי שאפשר יהיה להגיע לפתרון אינטליגנטי, ולא סתם "בואו נגמור את התיק בפשרה".

האם יש לנו את זה? תבואו ותראו.

תחום המקרקעין, בכל היבט שלו, הוא תחום מקצועי המחייב היכרות עם הדינים הרלוונטיים, עם השלכות המיסוי, עם האפשרויות והמגבלות התכנוניות ועוד.

מדובר על ענף משפטי המגלם בחובו תביעות מסוגים שונים – רוכש נגד מוכר; עסקאות נוגדות; שותפים למקרקעין המסוכסכים ביניהם; דייר נגד משכיר; בעלים כנגד שוכר; דייר מוגן כנגד בעל הבית המבקש לפנותו ועוד כהנה וכהנה.

באופן מיוחד, בתחום זה חשובה מאוד יכולת קריאת התמונה הרחבה ומיפוי נכון של האינטרסים, שילובם בתוך מארג הזכויות והחובות המשפטיות הנובעות מהדין ומהחוזה בין הצדדים, ומעל לכל – ארסנל של פתרונות יצירתיים כדי ששני הצדדים יצאו עם כמה שיותר תועלות.

בענף זה, במיוחד, בתי המשפט מוגבלים למדי מבחינת מגוון התוצאות שהם יכולים להגיע אליהן בפסק דין. פעמים רבות מאוד, צד אחד יוצא עם ניצחון מוחץ והצד השני עם הפסד צורב, משמע לפחות אחד מהם הפסיד.

מאחר וקשה לדעת איזה מצדדי המטבע תקבל – הפסד או ניצחון –  נכון וחכם הרבה יותר לפתור את הסכסוך בגישור, שבו יש לכם שליטה מוחלטת על התוצאות, כאשר הפתרונות שניתן למצוא הם הרבה יותר מאשר שחור או לבן.

בסיועם של הצדדים, סיימנו בהצלחה אחוז ניכר מסכסוכי המקרקעין שהובאו לפתחנו.

פרוייקט חיזוק לפי תמ"א 38, מטבעו, הוא מורכב ורגיש. מספר מעגלי התקשרות שקיימים בכל פרוייקט (דיירים/יזם/קבלן/מתכנן/מארגן) מזמנים כר נרחב לאי הסכמות – בין אם אלה מגיעות לערכאות ובין אם לא.

לפני שהפרוייקט יוצא לדרך, לעיתים יש אי הסכמות נקודתיות שמעכבות את מימושו.

במהלך תהליך הבניה יש חשיבות עליונה לפתרון מהיר ויעיל של אי הסכמות – שכן עצירתו של הפרוייקט בגלל סכסוך טומנת נזקים גדולים לכל המעורבים.

מאחר ואנו מלווים פרוייקטים של תמ"א 38, הן כמייצגי דיירים והן כמייצגי יזמים, יש ביכולתנו לסייע במציאת פתרונות מהירים ומעשיים למגוון סיטואציות של אי הסכמות, לפני תחילת הפרוייקט ובמהלכו – ובכך לייתר את הפנייה לבית המשפט. פעמים רבות הידברות באמצעות מגשר, ולא ישירות בין הצדדים, מוציאה את הערמונים מהאש.

טוב שכן קרוב מאח רחוק? לפעמים כן, ולפעמים... זה יותר גרוע מריבים במשפחה.

התדיינויות משפטיות שבסופן פסקי דין רק מחריפות את המצב ומעמיקות את הקרע בין הצדדים, שפעמים רבות "נידונו" לחיות זה לצד זה לאורך שנים. אף פעם אין "מנצח", כי תמיד יבוא הסיבוב הבא.

גישור מוצלח בסכסוכים בין שכנים (על גבולות, חניות ומה לא) ובבתים משותפים (שימושים, שיפוצים, הפרעות, נזקים ועוד כהנה וכהנה) מצריך הרבה רגישות, סבלנות ואורך רוח. מי שלא חווה זאת על בשרו לא יבין... מילה אחת לא נכונה יכולה להצית את החדר, והתנהלות נכונה יכולה הוביל בבטחה להסדר.

ההיכרות שלנו עם הדינמיקה של הגישור בתחום זה מאפשרת לנו להכיל התפרצויות רגשיות שתמיד נילוות לסכסוכים כאלה, בלי שהתהליך יתפרק ותוך שמירה על הנתיב להשגת הסכם שניתן ליישמו בלי אשליות של "חברים לנצח".

לאמיתו של דבר, את הכרת התודה הגדולה ביותר אנו מקבלים מעורכי הדין שסייענו להם לסיים סכסוכים מסוג זה בהסכמי גישור – כולם שמחים לשים תיקים כאלה מאחוריהם, שהם עתירי אמוציות והשקעת זמן, כשעורכי הדין יודעים שיש סיכוי טוב שהלקוחות יזכרו אותם כמי שעזרו להם לפתור יבלת כואבת ומציקה במהירות וללא הליכים מתישים נפשית ורגשית.

בין אם מדובר בסכסוך בין עובד ומעביד שמסיימים את דרכם המשותפת, ובין אם מדובר על יחסי עבודה מתמשכים (למשל מחמת קביעות) – מדובר בהליכים רגישים המצריכים הבנה הן של נפש העובד והן של נקודת המבט של המעביד.

במקרים רבים, לא מדובר על עניין כספי בלבד, אלא הרבה יותר מכך – גם ערך כבוד עצמי של העובד, עקרונות רוחב של מקום העבודה, חובת סודיות ונאמנות, יחסים אישיים בין הצדדים, השפעה על עובדים אחרים וכיוצ"ב, הם רק חלק מהמארג של יחסי עבודה שמצריכים ליבון וזיקוק במהלך גישור בדיני עבודה. אם הצדדים עוד צריכים להמשיך לעבוד יחד – על אחת כמה וכמה.

לא די להכיר את הדין, אלא יש להכיר לעומקה גם את הפרקטיקה בבתי הדין לעבודה, ולהתנסות ביישוב סכסוכים במקומות עבודה כדי שניתן יהיה לנתב בבטחה את התהליך לקראת הסדר מכובד לשני הצדדים. כל זאת יש לעשות בנועם ובכבוד, שכן הליך גישור שכל מטרתו היא "לגמור את התיק" אולי יביא לסיום התביעה בבית הדין, אבל לא בהכרח יגרום לצדדים להיות מרוצים. אנחנו יודעים שמבחינת עורכי הדין לקוח מרוצה הוא לקוח חוזר – וגם משום כך חשוב לא לעבוד בשיטת "זבנג וגמרנו".

אנו יכולים לומר שיש לנו את המענה הנאות לניהול גישורים שיענו על כל הצרכים המפורטים לעיל.